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不動産投資

不動産投資 – 「利回り」ではなく「稼働率」

アパート経営を行う上で、単純に物件の「利回り」という表面的な数字だけで判断するのは賢明とは言えません。物件情報に掲載されている○○%という利回りは、あくまでも満室であることが前提です。 理想的なアパート経営はいかに空室をなくし、アパートの稼働率を上げていくか・・・そこが最も重要です。

不動産投資 - 「利回り」ではなく「稼働率」

不動産投資 – 成功のポイント

不動産投資 - バランスのとれた立地条件

不動産投資 – 人気エリアを厳選

入居者が賃貸物件を決める第一条件は「場所」です。アパート経営にとって、場所の選定が最も基本的かつ、重要な要素であることは言うまでもないでしょう。

三和エステートでは、賃貸需要の高い優良市場である福岡市の中でも、特に若者に人気があり、駅から近い利便性を持ったエリアや、特性を備えたエリアに厳選し、アパートの建設を行っていますので、長期的に高い稼働率が見込めます。

不動産投資 – 入居者に選ばれるアパート化

女性に人気の1階物件

不動産投資 – 1階の高入居率の理由

賃貸需要の高い福岡市ですが、その分競争率も高く、どんなアパートでも入居者が見込めるわけではありません。時代と共に変わっていく入居者のニーズに合わせたプランニングを行い、なおかつ、その他の賃貸物件との「違い」を打ち出し、入居者に選ばれるアパートであることが大切です。

三和エステートでは、自社で展開する賃貸ショップ「ブレインズ」から入居者や、お部屋を探す若者の声を汲み取り、本当に必要とされている設備を導入するなど、徹底的に入居者のニーズに合わせたアパートを建設しています。

そして、他社とは全く違う構造を持つ、従来のアパートの弱点である1階部分を利点に変えた当社オリジナルの「メゾネットタイプアパート」により、同価格帯のアパートの中では群を抜いた高い競争力を持っていますので、長期的に、高く安定した稼働率を実現させることができます。

不動産投資 – 入居者の募集体制

万全の入居者募集体制

不動産投資 – 優先的入居斡旋

アパート経営は「アパート」というハード面が優れているだけでは成り立ちません。入居者に広告を行い、物件を紹介し、契約を結ぶという「入居者募集体制」が稼働率を左右します。

三和エステートでは、自社で賃貸ショップ「ブレインズ」を、市内の主要エリアである天神・博多・大橋に3店舗展開しております。ブレインズにて、オーナー様のアパートを優先的に斡旋することにより、高い稼働率を実現させます。

不動産投資 – アパートの管理システム

しっかりした管理システム

不動産投資 – 快適な入居生活

アパート経営を行う上で注意が必要なのが、入居者からのクレームです。設備の不具合や、隣の住人の騒音等、その種類は様々です。

三和エステートでは、24時間オペレーションシステムにより、常時入居者への対応を行い、オーナー様へはきめ細かな報告レポートを作成します。この管理システムにより、入居者は快適な生活を送ることができ、退去率の低下・・・すなわち安定した稼働率に繋がるのです。

不動産投資 – 信頼できる管理会社

信頼できる管理会社

不動産投資 – 安心の賃貸経営

アパートの企画・建築から、入居者募集等の管理等、オーナー様の大切な資産であるアパートを共に経営していくパートナーとなる会社の選定は、慎重に行う必要があります。
十分な販売実績を持っているか?オーナーの立場に立った管理を行ってくれるのか?
サブリースも含め、長期的に管理を任せられる安定した企業なのか?
パートナー選びを間違えないこと。それが、アパート投資成功のための、最重要ポイントと言えるでしょう。

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